Construcțiile imobiliare tip duplex s-au bucurat de succes în ultimii ani, însă prezentul se confruntă cu o cerere în scădere pentru aceste tipuri de locuințe. O fi de vină lipsa intimității? Sau refuzul românilor de a accepta locuințe trase la indigo?

Duplexul clasic, sau casa construită în oglindă, cuprinde două apartamente identice și spațioase într-o vilă. Peretele comun este de obicei situat pe partea băilor sau a casei scărilor, pentru ca deranjul provocat de vecin să fie cât mai mic.

Casele identice înșiruite sub forma unui vagon, cu vecini lipiți de ambele părți, foarte des întâlnite în cartierele rezidențiale actuale, sunt mult mai ieftine decât casele individuale sau decât duplexurile clasice.

Pentru dezvoltatorii imobiliari ridicarea acestor unități locative este o afacere avantajoasă și profitabilă, în primul rând în privința sumelor investite și a profitului obținut. Casele care au un perete comun sau casele înșiruite se vând la un preț mai mic decât casele individuale iar costurile de execuție pe unitate nu sunt departe de prețul unui apartament.

Fiind simetrice, duplexurile sau casele înșiruite sunt rentabil de construit pentru că folosesc un proiect multiplicat, cantități mai mici de materiale, racorduri comune la utilități, teren exploatat la maxim. Economiile sunt semnificative iar acest lucru se vede în prețul final.

Totuși, avantaje sunt și pentru cumpărător, mai ales în această perioadă de criză:

• prețul unei locuințe dintr-un șir de case identice, legate unele de altele, este mai mic. Fie că îl compari cu prețul unei case individuale, fie cu prețul unui apartament de dimensiuni asemănătoare dintr-un imobil de lux.

• costurile pentru întreținerea exterioară a casei sau pentru încălzire sunt mai mici decât cele similare unei case individuale.

• dacă ești o persoană sociabilă și iubești vecinii, locuind într-un duplex vei avea posibilitatea să-ți dezvolți relațiile sociale și de comunicare.

• aspectul exterior al construcției și arhitectura sunt foarte bine alese, atrăgătoare, iar simetria tuturor caselor înșiruite este un plus pentru valoarea estetică generală.

Principalul dezavantaj invocat atât de vânzători cât și de posibilii cumpărători se referă la gradul redus de intimitate. Practic, nu locuiești nici la casă nici la bloc. Senzația că nu ai o proprietate a ta și că cineva îți invadează permanent viața personală este tot mai puternică. Vecinii sunt prea apropiați (imediat lângă pereți) și poate apărea sentimentul de depersonalizare.

Apoi mai intervine suprafața terenului liber. Unul dintre principalele avantaje ale traiului la casa individuală este grădina, curtea și amenajarea acestora după bunul plac. În cazul duplexurilor ai la dispoziție terenul oferit, în forma și suprafața stabilite deja.

Când te gândești să cumperi o casă ai anumite așteptări, vrei să scapi de înghesuiala de la bloc, să beneficiezi de maximum de confort, să respiri aerul curat din propria curte și să ai cât mai mult spațiu verde. Dacă locuința lipită de o altă locuință îți oferă toate acestea, ignoră dezavantajele și alege duplexul.

Ce motive te-ar putea determina să alegi o casă în duplex?