Unele oferte de apartamente situate în ansamblurile rezidențiale uită să menționeze suma lunară datorată de cumpărător pentru întreținere.

Facilitățile de tip spa, sală de fitness, piscină, zonă verde, pază sau iluminat exterior nu sunt incluse în prețul de vânzare, dar nici nu sunt gratuite. Evident că cine își permite un apartament de peste 150 mp, la prețul de 1.500-2.000 euro/mp, nu este afectat de aceste cheltuieli suplimentare datorate lunar pentru întreținere.

Totuși, se întâmplă că mulţi cumpărători de asemenea imobile înmulţesc suprafaţa apartamentului cu preţul pe metrul pătrat şi ajung la concluzia că îşi permit casa mult visată, dar nu iau în calcul taxele notariale (care se ridică la sume considerabile) sau costurile de întreţinere (prin care locatarul poate beneficia de toate facilităţile proiectului).

Spre exemplu, într-un asemenea ansamblu rezidenţial, dotat cu diverse servicii incluse, întreţinerea poate ajunge şi la 1.500 de lei pe lună.

Cheltuielile suplimentare ascunse pot reprezenta un real pericol, pentru faptul că, de exemplu, atunci când achiziţia s-a făcut printr-un credit imobiliar sau ipotecar, costurile pot ajunge să fie mai mari decât chiar ratele plătite instituţiei de creditare.

Dacă se construiește un complex pentru clasa de mijloc (middle class), cu finisaje de joasă calitate, într-o zonă nu tocmai centrală, astfel încât să se obţină un preţ foarte bun, gen 900 de euro metrul pătrat, dar i se adaugă acestuia facilităţile unui proiect de lux, piscină, spa sau spaţii verzi foarte întinse, există riscul ca, deşi vândut uşor proiectul, proprietarii să nu-şi permită să plătească întreţinerea la propriul apartament.

Cumpăratorii trebuie să cunoască şi să fie înştiinţaţi asupra cheltuielilor curente percepute. Sub nicio formă nu trebuie semnat un contract de vânzare-cumpărare până nu se cunosc şi se agreează aceste detalii, care fac parte din costurile de zi cu zi pe care le implică traiul în noua locuinţă.

În cadrul ansamblurilor rezidenţiale noi, pe lângă suprafaţa netă a imobilului, proprietarul achită şi spaţiile comune din complex şi facilităţile suplimentare, gen: spaţii verzi care trebuie întreţinute, mai multe lifturi, mai multă energie electrică în spaţiile comune, spaţii de joacă pentru copii, curăţenie, pază permanentă, sală de fitness, spa sau piscină.

Pe lângă factura de utilităţi, costurile de întreţinere pentru un apartament într-un complex rezidenţial din București se situau, în luna august, între 139 de lei pentru un apartament cu o cameră şi 230 de lei pentru trei camere.

Te-ai muta într-un complex rezidențial fără să îți poți permite plata facilităților oferite?

Sursa: http://www.cotidianul.ro