Lipsa proprietății asupra unui imobil determină pe majoritatea oamenilor să apeleze la mutarea cu chirie. O variantă accesibilă, de actualitate și simplu de pus în practică. Dar și păguboasă, dacă nu cunoști toate aspectele acestei alegeri.

Înainte de a semna un contract de închiriere trebuie să fii informat despre drepturile și obligațiile pe care le ai, dar să și citești cu atenție clauzele.

Astfel, înțelegerea scrisă se va face între locator și locatar. Locatorul este cel care închiriază locuinţa, adică proprietarul sau persoana juridică ce are în administraţie imobilul (în cazul locuinţelor de stat). Locatarul este persoana căreia i se închiriază imobilul respectiv, dar care nu dobândeşte dreptul de proprietate asupra acestuia.

Obiectul contractului îl reprezintă locuinţa în sine, cu anexele și dotările aferente. Chiria se stabileşte de către cele două părți, prin acord liber și poate fi modificată numai în cazul locuinţelor proprietate particulară.

Termenul contractului trebuie să includă data intrării în vigoare şi durata. Dacă părţile nu au convenit asupra reînnoirii contractului, chiriaşul este obligat să părăsească locuinţa în termen de 30 zile de la expirarea termenului prevăzut în contract.

Următoarele clauze nu pot fi menționate în contract: clauza prin care chiriaşul este obligat să plătească proprietarului în avans o sumă de bani pentru reparaţii la care este obligat locatorul; clauza prin care chiriaşul este obligat să facă asigurarea de daune; clauza prin care proprietarul este exonerat de obligaţiile ce-i revin conform legii; clauza prin care proprietarul poate obţine venituri din nerespectarea clauzelor contractului (de exemplu să găzduiască turişti în spaţiul închiriat).

Dar sunt și clauze care trebuie menționate: efectele neplății chiriei la termen, efectele deteriorării spațiului închiriat etc.

Contractul de închiriere încetează în următoarele condiţii: expirarea termenului contractual, decesul chiriașului, părăsirea definitivă a locuinței de către chiriaș, denunțarea unilaterală a contractului cu respectarea dreptului de preaviz.

Locatorul are dreptul de a vinde imobilul unui terț, pe perioada cât rulează contractul de închiriere, cu condiția ca noul proprietar să se oblige să respecte întocmai clauzele contractului aflat în curs de executare. Pe de altă parte, chiriașul nu are dreptul de a subînchiria total sau parțial imobilul în care locuiește, decât cu consimțământul locatorului.

Deși nu este necesară perfectarea contractului în fața notarului, locatorul are obligația de a-l înregistra la administrația financiară, în termen de 15 zile de la semnarea lui.

Indiferent din ce categorie faci parte (locator sau locatar) încheie un asemenea contract pentru a te feri de abuzuri și pentru a acoperi eventualele riscuri.

Sursa: http://www.gandul.info/consumatorul