Lansarea programului “Prima Casă 2” vine cu mici modificări la nivelul sumelor garantate de către stat, dar și cu o nouă oportunitate pentru cei care locuiesc în apartamentele ANL. Veștile bune pentru acești chiriași sunt următoarele: prețul perceput pentru 1 mp de casă ANL este de până la trei ori mai mic decât metrul pătrat la o locuință nouă sau chiar una veche împrumuturile de la bancă, necesare pentru cumpărarea apartamentelor sau garsonierelor, nu sunt atât de mari. Astfel, metrul pătrat de garsonieră ANL se vinde la nivel naţional cu 478 euro, faţă de 1.331 euro/mp pentru o garsonieră veche din București, respectiv 1.386 euro/mp în cazul unei locuinţe noi.

Ghidul de finanțare pentru programul “Casa verde” ar putea fi modificat în curând. Asta deoarece ministrul Mediului vrea să monteze panouri solare doar la blocuri, școli și instituții publice. Conform ghidului existent atât persoanele care locuiesc la casă și asociațiile de proprietari, cât și autoritățile publice locale, firmele, unitățile de învățământ sau organizațiile neguvernamentale vor putea cumpăra și monta sisteme energetice ecologice, subvenționate prin acest program. Motivul înaintat de ministrul Nicolae Nemirschi pentru modificarea modului de aplicare a programului “Casa verde” constă în intenția de cuplare a acestui program cu cel de reabilitare termică a blocurilor.

Deși a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007, Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor își va face simțite efectele abia din anul 2010. Conform acestei legi, toate locuințele unifamiliale, blocurile de locuințe, birourile, școlile, grădinițele, spitalele, hotelurile, sălile de sport, clădirile pentru servicii de comerț și alte tipuri de clădiri consumatoare de energie, care se construiesc/sunt vândute/sunt închiriate începând cu anul 2010 au nevoie de un Certificat de performanță energetică. Respectivul document are un singur rol, acela de a arăta cât se cheltuiește pentru încălzirea locuinței în cauză.

Încă din anul 2008 a devenit obligatorie montarea detectoarelor automate de gaze, însă majoritatea consumatorilor amână și în acest an aplicarea Ordinului Ministerului Economiei. Deși măsura a fost luată pentru a evita producerea eventualelor accidente provocate de scurgerile de gaze, prețurile destul de ridicate ale respectivelor aparate îi determină pe români să pună siguranța lor în coada listei de priorități.   Montarea acestor dispozitive se realizează doar de către firme autorizate ANRE. Rolul E.ON Gaz constă în aprobarea și avizarea proiectului din punct de vedere tehnic, efectuarea recepției și punerea în funcțiune a instalației.

Pentru toți cei interesați de amenajări interioare, mobilier și decorațiuni, Polus Center Cluj-Napoca va fi gazda unui eveniment inovator. În perioada 2-5 aprilie 2009 se va desfășura prima ediție a târgului MOBSTIL EXPO. MOBSTIL Expo se remarcă prin atenția acordată detaliilor, oferind piese de mobilier, accesorii și plante care dau viață spațiilor de lux. Evenimentul se adresează în primul rând clienților cu un standard de viață peste mediu, pentru care stilul în propria locuință este primordial și care pun accent pe valoare în decorarea caselor.

Persoanele care nu au o locuință în proprietate și nici credite contractate vor putea beneficia din acest an, mai exact din luna iulie, de avantajele programului “Prima Casă”. Guvernul României a adoptat în data de 20 mai 2009 acest program, având în gând efectele pozitive pe plan social și economic. Beneficiarii direcți ai acestei măsuri sociale sunt persoanele fizice care doresc achiziţionarea primei locuinţe fie din imobile noi, fie din fondul locativ existent şi care nu s-au mai folosit de un credit ipotecar până acum. Mai precis, peste 2 luni acești români vor putea cumpăra apartamente și 80% din valoarea creditului va fi garantată de către stat.

A devenit o certitudine. Toți proprietarii care locuiesc în blocuri construite după proiecte elaborate în perioada 1950—1990 sunt obligați să-și izoleze termic apartamentele. Ordonanţa de Urgenţă nr.18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe, este cea care impune acest lucru.   Altfel spus, pe parcursul mai multor ani se va derula un proiect de finanțare prin care toate familiile care stau în blocuri construite înainte de ‘90 trebuie să-și izoleze termic locuințele. Cu ajutor de la stat, însă. Pentru această investiție proprietarul va trebui să plătească doar 20% din costul total al lucrărilor.

Este foarte posibil ca în viitorul apropiat românii să apeleze la programul Rabla nu numai pentru schimbarea mașinilor, ci și pentru înlocuirea ferestrelor. Acest program pentru termopane intitulat “Fereastra veche” a fost gândit după ce autoturismele, frigiderele sau mașinile de spălat au beneficiat, la rândul lor, de condiții de schimb avantajoase. Ideea este ingenioasă și vine într-un moment în care programul de reabilitare termică a locuințelor vechi este în plină desfășurare. Ar fi fost normal ca procesul de termoizolare a clădirilor să atragă după sine creșterea producției de termopane, însă rezultatele nu au fost cele scontate. Dimpotrivă.

O nouă propunere legislativă adoptată de Senat prevede ca locuințele ANL să poată fi vândute chiriașilor la prețul de inventar, actualizat cu rata inflației. Dacă până acum locuințele ANL erau scoase la vânzare la prețul pieței, s-ar putea ca în curând aceste tranzacții să se realizeze la jumătate din prețul solicitat în prezent. De exemplu, pentru un apartament ANL propus la vânzare la prețul de 1.000 euro/mp nu se depun cereri de cumpărare, însă dacă prețul scade semnificativ la 400-500 euro/mp lucrurile se vor schimba și chiriașii își vor reanaliza poziția.

Deși pare incredibil, drive-test-ul cu locuința este acum posibil. Este greu de imaginat că cineva s-ar fi gândit la această soluție prin anul 2007, început de 2008, când tranzacțiile imobiliare erau în floare iar creditele bancare ușor de obținut. Dar iată că noua criză de pe piața imobiliară autohtonă a generat în rândul dezvoltatorilor noi strategii, menite să vină în sprijinul deblocării pieței, acestea având rolul de a-i atrage pe cei care dețin lichidități sau își pot permite contractarea unui credit ipotecar.