Deși a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007, Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor își va face simțite efectele abia din anul 2010. Conform acestei legi, toate locuințele unifamiliale, blocurile de locuințe, birourile, școlile, grădinițele, spitalele, hotelurile, sălile de sport, clădirile pentru servicii de comerț și alte tipuri de clădiri consumatoare de energie, care se construiesc/sunt vândute/sunt închiriate începând cu anul 2010 au nevoie de un Certificat de performanță energetică.

Respectivul document are un singur rol, acela de a arăta cât se cheltuiește pentru încălzirea locuinței în cauză. Certificatul nu scade deloc costurile privind tranzacția de vânzare-cumpărare sau de închiriere, însă te ajută să te informezi asupra stării clădirii, să afli care sunt pierderile de căldură și cât de bine izolată este construcția.

În acest sens, proprietarii de construcții mai vechi care nu sunt termoizolate pot avea dificultăți în vânzarea locuințelor. Pentru că și acest aspect - al cheltuielilor de întreținere - nu este de neglijat. Cumpărătorii vor avea de unde alege și în funcție de mențiunile de pe certificat pot face comparații între locuințele scoase la vânzare.

Practic se va întâmpla următorul scenariu: dacă vrei să cumperi un apartament ești îndreptățit (nu obligat) să soliciți vânzătorului un certificat energetic asupra locuinței și acesta este obligat să ți-l ofere. Dacă refuză însă, notarul nu va încheia tranzacția.

Totuși, ce trebuie să faci pentru a obține respectivul act?

În primul rând trebuie să completezi o cerere-tip la Direcţia de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului din cadrul primăriei la care ești arondat. Cererea conţine caracteristici ale construcţiei, sursa principală de încălzire, tipul instalaţiei de încălzire, etc.

Apoi, trebuie să găsești un auditor energetic atestat, care va face expertiza tehnică a clădirii şi va întocmi un raport de expertiză energetică a clădirii. Vei depune la primărie acest raport ştampilat şi semnat de către auditor și, pe baza lui, vei primi certificatul energetic.

Preţul pentru eliberarea unui certificat de performanță energetică variază, în funcţie de suprafaţa clădirii, între 1-4 euro metrul pătrat. De asemenea, preţul va scădea dacă suprafaţa este repetabilă, cum este cazul apartamentelor de bloc. (Sursa: http://www.eco-home.ro)

Mai trebuie amintit faptul că certificatul este valabil 10 ani și legea nu menționează nicio sancțiune pentru nerespectarea prevederilor ei.

Consideri că piața imobiliară va fi afectată, începând cu anul 2010, de prezența acestor acte?