Perioada de criză este foarte puțin tentantă pentru persoanele cu venituri medii care urmăresc achiziționarea unei locuințe, în special datorită dobânzilor puțin atrăgătoare și riscului valutar existent. Însă o ofertă destul de avantajoasă o constituie contractul de economisire-creditare.

Așa cum îi spune și numele, acest contract combină produsele de economisire cu cele de creditare și este oferit doar de bănci specializate – bănci pentru locuințe.

La nivel practic, sistemul este următorul: clientul încheie cu banca un contract pentru suma pe care o va folosi. El se obligă astfel să depună lunar, în contul său la bancă, o anumită sumă. În momentul în care a economisit jumătate din suma convenită primește, cu titlu de credit, cealaltă jumătate. Această perioadă de economisire poate dura câțiva ani.

Avantajele acestui sistem de creditare sunt deosebit de atrăgătoare:

• produsul de economisire-creditare este oferit doar în lei, eliminând astfel riscul valutar

• dobânda este fixă pe toată durata contractului, indiferent de fluctuațiile de pe piață

• dobânda la depozit este de 3% iar cea la credit este de 6%

• rata de economisire este egală cu rata de rambursare a creditului

• statul acordă o primă în valoare de 25% din suma economisită anual. Această primă se adaugă în fiecare an la suma economisită și are o valoare minimă de 250 euro

• rambursarea anticipată este permisă oricui, fără aplicarea vreunui comision

• acest contract poate fi folosit pentru cumpărarea de locuințe și terenuri, construcția de case, reabilitarea/modernizarea/consolidarea/extinderea de locuințe, viabilizarea terenurilor trecute în intravilan, refinanțarea creditelor ipotecare sau imobiliare

• condițiile de acordare a creditului sunt mai relaxate, în sensul că se acceptă venituri obținute în străinătate sau din activități independente, din chirii, drepturi de proprietate sau cele din dividende

• flexibilitate în privința alegerii variantei de tarif.

Pe timp de criză comportamentul oamenilor este, în general, destul de cumpătat și orientat spre economisire. În vreme ce creditele ipotecare sau imobiliare nu mai sunt atât de ușor de contractat, produsele de economisire-creditare au tot mai mult succes și îndreaptă oamenii spre băncile pentru locuințe.

Deși în anul 2008 mai puțin de 1% din populația țării a ales această variantă de creditare pentru achiziționarea unei case, băncile pentru locuințe ar putea constitui soluția ideală pentru familiile cu venituri mici spre medii, în goana de a avea propria casă.

Ce metodă de finanțare ți se pare mai avantajoasă pentru achiziționarea unei locuințe?