Programul ”Prima Casă” a ajuns la etapa a patra. În perioada imediat următoare băncile vor putea oferi credite prin noua variantă. La sfârșitul lunii martie 2011 Guvernul a aprobat ordonanţa de urgenţă cu noile condiţii pentru acest program, băncile având la dispoziţie 90 de zile pentru a decide dacă intră sau nu în program.

Până în prezent doar cinci bănci (BCR, BRD, Banca Transilvania, Bancpost şi Millennium) s-au declarat interesate să vândă în continuare credite "Prima Casă", având în vedere că pentru această etapă riscurile de neplată vor fi împărțite în mod egal între bancă și stat.

Ce noutăți aduce "Prima Casă 4":
-    statul nu va mai garanta integral creditele acordate, iar băncile participante îşi vor asuma în proporţie de 50% riscul de nerambursare
-    proprietarii care deţin o locuinţă cu o suprafaţă utilă mai mică de 50 mp pot accesa un credit ipotecar garantat de stat pentru a cumpăra o locuinţă cu o suprafaţă mai mare
-    s-au eliminat restricţiile privind vârsta maximă a solicitanţilor, putând aplica pentru un credit "Prima Casă" şi persoanele de peste 35 de ani
-    clienţii care deţin cote-părţi dintr-o locuinţă vor putea beneficia de credite garantate de stat pentru a achiziţiona diferenţa de cote-părţi
-    băncile pot transfera portofoliile de credite acordate în etapele precedente ale programului către alte instituţii de credit, care să acorde în continuare împrumuturi garantate de stat în proporţie de 50%
-    băncile care nu au participat la "Prima Casă" vor putea să intre în program prin achiziţia unor portofolii de credite de la alţi jucători
-    drepturile şi obligaţiile debitorilor transferaţi către altă bancă nu vor putea fi modificate, astfel că vor rămâne în vigoare contractele de credit iniţiale.

Se menţine avansul de 5% din valoarea bunului finanţat şi marjele de dobândă aplicate peste indicatorii pieţei monetare, de 4% peste Euribor la trei luni şi 2,5% peste Robor la trei luni.

Ce documente trebuie depuse la dosarul de credit:
-    cerere de credit
-    declaraţie pe propria răspundere conform căreia solicitantul îndeplineşte condiţiile stabilite pentru acest program
-    documente care să ateste veniturile realizate
-    fişa fiscală sau declaraţia de venit pe anul anterior solicitării creditului
-    precontract de vânzare/cumpărare pentru imobilul finanţat
-    actele de proprietate ale imobilului ce urmează să fie finanţat
-    raportul de evaluare pentru imobilul ce urmează să fie finanţat
-    dovada constituirii avansului
-    extras de carte funciară privind înscrierea proprietăţii
-    certificatul de eficienţă energetică
-    poliţa de asigurare a imobilului finanţat.

Sursa: http://www.zf.ro/analiza/