Necazul unora, norocul altora - această vorbă din bătrâni este foarte actuală. De câteva luni bune, pentru că românii se confruntă cu dificultăți tot mai mari în rambursarea creditelor ipotecare, și băncile din România înfruntă un număr în creștere al rău-platnicilor. Situație care generează, în multe cazuri, scoaterea la vânzare a imobilelor în urma procedurilor de executare silită.

Foarte multe persoane sunt tentate să participe la asemenea licitații, în primul rând datorită prețului atrăgător la care sunt vândute aceste proprietăți. Dar este totul atât de simplu? Merită să cumperi un apartament aflat în executare silită?

Pentru început, găsirea unui anunț de licitație nu este la-ndemâna oricui. Cei preocupați de astfel de tranzacții trebuie să se intereseze la sediul băncilor, la birourile executorilor judecătorești, în unele ziare, la sediul imobilelor care fac obiectul târgului.

Apoi, mai trebuie să știi că pentru a participa la licitație este nevoie să achiți 10% din prețul de pornire al licitației.

Un avantaj îl constituie faptul că la aceste licitații participă puțini solicitanți. Pot exista mai multe etape și prețul poate scădea foarte mult. Chiar dacă expertul stabilește prețul de evaluare, acesta poate coborî și proprietatea se poate vinde la cel mai mare preț oferit de către singurul participant înscris.

Important de luat în calcul sunt posibilele riscuri pe care ți le asumi odată cu achiziția. Se întâmplă frecvent ca datornicii să locuiască încă în imobilul respectiv, chiar dacă tu l-ai cumpărat. Ai dat banii, ai actele dar nu poți intra practic în posesia locuinței pentru că trebuie să evacuezi foștii proprietari. Mai poate exista situația neplăcută ca noul proprietar să fie nevoit să plătească taxele de întreținere ale apartamentului, de la data evaluării până la data intrării în posesie. Starea acestor locuințe scoase la licitație nu este foarte bună, în majoritatea cazurilor. Deși plătești o sumă mică pe proprietate (chiar la jumătatea prețului de piață), cheltuielile ulterioare te readuc cu picioarele pe pământ. Te poți lovi de riscul ca procedurile de vânzare să nu fie respectate, contestate ulterior iar actul de adjudecare să fie anulat.

Așadar, dacă ești în căutarea unor senzații tari, informează-te în legătură cu piața imobilelor executate silit și participă la licitații. Te poți alege cu locuințe bine poziționate, bine întreținute și la prețuri foarte mici. Sau nu!

Ai achiziționa un apartament printr-o asemenea procedură?