Începutul de an 2009 a venit cu prețuri mai mici la locuințele noi. Guvernul Tăriceanu a lansat anul trecut o măsură de revitalizare a pieței imobiliare și a redus cu 14% TVA-ul la tranzacțiile cu locuințe noi.

Însă pentru a plăti doar 5% TVA trebuie îndeplinite niște condiții, care nu sunt puține:

- locuința nu trebuie să depășească 120 mp (suprafața utilă), exclusiv anexele gospodărești

- prețul imobilului are o limită de maxim 380.000 lei, exclusiv TVA

- nevoia de spațiu mai mult trebuie justificată. O familie cu 2 membri care vrea să se mute dintr-un apartament cu două camere într-unul cu trei, nu va îndeplini această condiție. Însă cererea este justificată în cazul unei familii cu 3 membri care locuiește într-o garsonieră și dorește un apartament mai mare

- imobilul care urmează a fi achiziționat trebuie să fie nou

- în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate, pe care au achiziționat-o cu cota de 5%

- în cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care a/au achiziționat-o cu cota de 5%

- construcția trebuie să fie locuibilă în momentul vânzării

- în cazul caselor individuale terenul pe care este construită locuința nu trebuie să depășească suprafața de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuinței

- în cazul apartamentelor, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu depășește suprafața de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe.

Facilitatea de reducere a TVA este valabilă în special pentru persoanele care locuiesc în blocuri comuniste, doresc și au posibilitatea achiziționării unei locuințe noi, respectând condițiile de mai sus.

Pe lângă relaxarea cam soft a condițiilor de creditare impuse de BNR, această măsură pare a fi un imbold pentru cei care vor să fie proprietari de locuințe. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a rămas la fel de scăzut și nu sunt semne că piața locuințelor și-ar reveni prea curând.

Reducerea TVA-ului cu 14 procente constituie un motiv serios pentru a vă determina să achiziționați o locuință nouă?