Nu de puține ori, după achiziționarea unui apartament nou, proaspătul proprietar întâmpină probleme dintre cele mai neobișnuite, care îi solicită timpul, nervii și banii. Aceste neplăceri pot fi evitate dacă știi la ce să fii atent și cum trebuie să procedezi când observi o neregularitate.

În principal, lista problemelor viitorului proprietar începe cu lipsa de informare a acestuia. Cumpărătorul trebuie să verifice contractele semnate cu vânzătorul, dar și restul actelor care dovedesc experiența dezvoltatorului, sursele de finanțare și certitudinea că respectiva construcție se va finaliza conform proiectului.

În cadrul primei discuții dintre cele două părți se insistă asupra actelor de proprietate. Dacă imobilul este în curs de ridicare, deci este un bun viitor, nu există un act de proprietate. Așadar se verifică autorizația de construcție și restul documentelor care dovedesc legalitatea construcției. Nu trebuie să se neglijeze acest aspect, chiar dacă prețul de vânzare este foarte atrăgător, deoarece riscul de a achiziționa un apartament cu mari probleme este ridicat.

Deloc lipsit de importanță este renumele dezvoltatorului. Este indicat ca viitorul cumpărător să se intereseze asupra experienței acestuia în dezvoltarea de proiecte imobiliare, sau cel puțin asupra notorietății agenției imobiliare care promovează proiectul. De multe ori agenția este o garanție pentru finalizarea proiectului în condiții optime.

Cui mai trebuie acordată atenție? Prețului. Se întâmplă frecvent ca prețul comunicat de vânzător sau de agenție să nu includă toate taxele și nici TVA-ul. Fie că e vorba de proprietăți noi sau vechi, la prețul de cumpărare se adaugă întotdeauna cheltuieli suplimentare, taxe notariale și taxe plătite la stat. Valoarea lor nu este de neglijat.

Tot la capitolul bani intră avansul oferit vânzătorului după semnarea unui precontract, în cazul în care construcția nu este finalizată. Mare grijă la condițiile menționate în actul respectiv (suprafața utilă, suprafața construită, gradul de finisare, noul termen pentru plata finală, prețul final, etc), pentru că nerespectarea lor de către cumpărător poate duce la pierderea avansului sau chiar la pierderea viitoarei proprietăți.

Prezența avocatului și a notarului la semnarea contractelor este obligatorie, mai ales că este vorba de achitarea unor plăți în avans. În acest fel, în cazul nerespectării obligațiilor de către vânzător, va fi mai ușor pentru cumpărător să-și impună poziția din punct de vedere legal.

Cartea tehnică a imobilului este un act care oferă o garanție viitorului proprietar și spune foarte multe despre calitatea construcției. Se primește în momentul predării locuinței.

Dacă ești atent la toate aceste aspecte, și nu numai, vei evita cu siguranță calvarul unei achiziții imobiliare dezastruoase. Trebuie doar să te informezi din timp și să fii convins că drepturile tale într-o tranzacție sunt la fel de importante ca și ale partenerului de discuție.

Cât de transparente și orientate spre client crezi că sunt ofertele unui dezvoltator imobiliar?