Cumpărarea unei case este, foarte probabil, cea mai scumpă achiziție pe care oamenii o fac în cursul unei vieți. Detaliile precum prețul, locația, ratele la ipotecă etc., pun foarte mare presiune pe decizia finală. Cea mai bună cale de a combate nehotărârea și grija atunci când cumperi o casă este să fii pregătit. Cu informații, date clare, întrebări și noutăți. O tranzacție de succes se bazează și pe găsirea unui agent imobiliar care să cunoască bine istoricul construcției și să se armonizeze cu nevoile clientului. Cumpărătorii nu trebuie să evite adresarea întrebărilor, chiar și atunci când răspunsul pare evident.

Unele oferte de apartamente situate în ansamblurile rezidențiale uită să menționeze suma lunară datorată de cumpărător pentru întreținere. Facilitățile de tip spa, sală de fitness, piscină, zonă verde, pază sau iluminat exterior nu sunt incluse în prețul de vânzare, dar nici nu sunt gratuite. Evident că cine își permite un apartament de peste 150 mp, la prețul de 1.500-2.000 euro/mp, nu este afectat de aceste cheltuieli suplimentare datorate lunar pentru întreținere.

Ridicarea oricărei construcții este permisă doar pe baza unei autorizații de construire. Actul este emis de către autorități, iar pentru eliberarea lui este nevoie de depunerea unei documentații din care face parte și proiectul tehnic. Acesta din urmă reprezintă un punct de plecare obligatoriu în demersul de construire a casei. Ce înseamnă un PT? Proiectul Tehnic este piesa principală din dosarul depus de către proprietar, la primărie, pentru obținerea Autorizației de Construire. Această documentație este realizată de un proiectant autorizat (arhitect+inginer de rezistență+inginer instalator) și ștampilată de verificatori autorizați prin lege.

Înainte de a-ți transforma casa visurilor în realitate mai trebuie să faci unele lucruri pentru a te asigura că nu te trezești în casa coșmarurilor. În această notă, îți vom dezvălui câteva greșeli “puse la cale” de constructori amatori, precum și sfaturi pentru a evita un dezastru.   Nu angajezi specialiști adevărați. Când ești bolnav ai nevoie de doctor, când ai probleme cu legea angajezi un avocat. Iar când construiești o casă, în mod obligatoriu trebuie să consulți un arhitect. Acesta este persoana cea mai calificată pentru a realiza planurile casei, alături de inginerul structurist și de inginerul de instalații.

Lipsa proprietății asupra unui imobil determină pe majoritatea oamenilor să apeleze la mutarea cu chirie. O variantă accesibilă, de actualitate și simplu de pus în practică. Dar și păguboasă, dacă nu cunoști toate aspectele acestei alegeri. Înainte de a semna un contract de închiriere trebuie să fii informat despre drepturile și obligațiile pe care le ai, dar să și citești cu atenție clauzele. Astfel, înțelegerea scrisă se va face între locator și locatar. Locatorul este cel care închiriază locuinţa, adică proprietarul sau persoana juridică ce are în administraţie imobilul (în cazul locuinţelor de stat).

Într-o perioadă în care prețurile construcțiilor scad cu fiecare trimestru mai mult, ce investiție imobiliară ți s-ar părea mai profitabilă: un apartament nou sau unul vechi? Spre ce te-ai orienta, în cazul în care ți-ai dori o locuință pentru familia ta? Iată o dilemă care poate fi rezolvată punând în balanță avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre cele două variante. Cele mai importante elemente de care se ține cont în această alegere sunt infrastructura, calitatea produsului, suprafața apartamentului, prețul și facilitățile oferite de zonă.

Ridicarea propriei case a fost întotdeauna un vis spre care a țintit majoritatea românilor cu o situație materială peste medie, care au fugit de statul la bloc și mai ales de apartamentele comuniste. Însă poate fi considerată perioada actuală de criză un moment prielnic pentru a ne permite luxul unei case? Dacă am vorbi despre achiziționarea unui apartament prin contractarea unui credit, situația nu ar fi atât de roz și motivele de a renunța la idee ar fi numeroase. Dar pentru că ne referim la ridicarea unei case, în regie proprie sau antrepriză, lucrurile stau altfel. Construcția unei case înseamnă o investiție, mai ales dacă banii nu sunt o problemă.

Construcția și redecorarea unei locuințe se dovedesc a fi procese foarte solicitante dar și extrem de antrenante, oferindu-ne senzații de nerăbdare, încântare sau emoție pură. Chiar dacă etapele de planificare, execuție sau finisare par a dura o veșnicie, există lucruri și mai frustrante, de exmplu nepotrivirea mobilierului în camere. Este o adevărată încercare să vezi cum dulapul preferat este prea mare pentru peretele destinat lui, că lampa nu are loc lângă canapea sau că baia nu poate fi accesorizată cu obiectele sanitare pe care le doreai. Așadar, poți evita aceste neplăceri prin gândirea mobilierului în funcție de stilul de viață al familiei, înainte ca planurile să fie finalizate.

Nu de puține ori, după achiziționarea unui apartament nou, proaspătul proprietar întâmpină probleme dintre cele mai neobișnuite, care îi solicită timpul, nervii și banii. Aceste neplăceri pot fi evitate dacă știi la ce să fii atent și cum trebuie să procedezi când observi o neregularitate. În principal, lista problemelor viitorului proprietar începe cu lipsa de informare a acestuia. Cumpărătorul trebuie să verifice contractele semnate cu vânzătorul, dar și restul actelor care dovedesc experiența dezvoltatorului, sursele de finanțare și certitudinea că respectiva construcție se va finaliza conform proiectului. În cadrul primei discuții dintre cele două părți se insistă asupra actelor de proprietate.

Dacă te-ai hotărât să-ți construiești propria casă ai doar două posibilități: regie proprie sau antrepriză. Ce presupune fiecare opţiune, ce avantaje prezintă şi la ce trebuie să te aştepţi vei afla chiar acum. Ce înseamnă regie proprie? O construcție în regie proprie aduce cu sine stres, timp pierdut și implicare din partea beneficiarului. Proprietarul este singurul responsabil pentru realizarea proiectului tehnic, obținerea avizelor/certificatelor/ autorizațiilor, achiziționarea materialelor, supervizarea lucrărilor pe șantier.