Înainte de a începe execuția casei este obligatoriu să finalizezi cu bine etapa de cumpărare a terenului. Mai exact, faza de alegere a terenului potrivit. Pentru că, trebuie să recunoaștem, o zonă bună, liniștită și sigură cântărește mult la valoarea locuinței.

Casa la care ai visat întreaga viață are nevoie de un teren pe măsură, de vecinătăți sigure și de un proiect elaborat de specialiști. Totuși, problemele delicate nu te vor ocoli, iar una dintre acestea se referă la situația terenului. Sfatul nostru este să analizezi bine lucrurile înainte de a începe lucrările la construcția casei și chiar înainte de a cumpăra parcela.

Pentru a-ți duce la bun sfârșit planurile și pentru a nu trece prin situația de a nu putea construi ceea ce ai fi dorit, este indicat să iei în calcul următoarele elemente:

• terenul să fie în intravilan, scos din circuitul agricol și înscris în cartea funciară ca teren de construcții. În caz contrar, taxele pentru această operație vor fi exagerat de mari

• verifică legalitatea și corectitudinea actelor prezentate de vânzător. În acest sens consultă un notar sau un avocat pentru a afla care este situația terenului (moștenire, partaj, retrocedare, donație, succesiune)

• solicită de la primărie un certificat de urbanism, în care vor fi menționate clar restricțiile de amenajare a zonei respective, precum și ce tip de construcție poți ridica

• nu neglija analiza solului. Investigația geotehnică îți va furniza informații legate de calitatea pământului, nivelul apei subterane, ce tip de construcție se pretează pe terenul respectiv

• evită să cumperi teren în zone mlăștinoase, cu alunecări de teren sau cu umpluturi. Costurile pentru ridicarea fundației în aceste condiții vor fi semnificativ mai mari

• verifică dacă terenul este străbătut de rețele de utilități (apă, canalizare, gaz, energie electrică) și în ce condiții este posibilă racordarea la aceste rețele

• ia în calcul accesul la teren: drumuri asfaltate, drumuri pentru acces auto, căi pietonale, mijloace de transport

• ține cont de calitatea zonei: prezența centrelor comerciale, a școlilor, a parcurilor, a unităților sanitare, a poliției

• poluarea de orice tip să fie cât mai mică. Evită cumpărarea unui teren aflat în apropierea zonelor industriale, aeroporturilor, gărilor, gropilor de gunoi, spitalelor

• analizează suprafața și forma terenului, lățimea la stradă, procentul de ocupare al terenului.

Detaliile legate de cumpărarea unui teren niciodată nu sunt prea multe. Calculează cu grijă fiecare pas pentru a te bucura la final de căminul pe care l-ai gândit.

Cu ce probleme te-ai confruntat în stadiul de achiziționare a terenului pentru casă?